V Rimavskej Sobote spravuje viac ako dvetisíc bytov Mestská bytová správa. Ide o spoločnosť, ktorá stojí v pozadí každodenného fungovania desiatok bytových domov – od vyúčtovania energií až po riešenie havárií či veľké rekonštrukcie. Ako však ukazujú skúsenosti, nestačia len financie. Rozhodujú aj samotní vlastníci.
Ako pre vobraze.sk ďalej uviedol výkonný riaditeľ MsBS Igor Olšiak, ide konkrétne o 1 751 vlastníckych bytov v 45 bytových domoch priamo v správe spoločnosti. Ďalších 213 bytov v piatich domoch má vlastné spoločenstvá vlastníkov, pričom mestská firma im zabezpečuje služby na základe zmlúv. Mesto má zároveň 113 nájomných bytov – najviac na uliciach Česká a Sedliacka, ďalších 19 je rozmiestnených vo viacerých bytových domoch po meste.
V minulom roku podľa Olšiaka pribudli do správy dva nové bytové domy so 119 bytmi. Počet mestských nájomných bytov sa nemenil.
Od nájomných zmlúv po havarijnú službu
Činnosť Mestskej bytovej správy je široká. Pri mestských nájomných bytoch zabezpečuje uzatváranie nájomných zmlúv podľa odporúčaní bytovej komisie, údržbu, opravy a služby spojené s bývaním. Pri nebytových priestoroch ide o uzatváranie podnájomných zmlúv, údržbu a prevádzku prenajatých priestorov.
V prípade vlastníckych bytov vystupuje MsBS ako správca. Zabezpečuje prevádzku, údržbu, opravy, rekonštrukcie a modernizáciu spoločných častí a zariadení domov. Patrí sem aj výpočet mesačných preddavkov, rozpočítavanie a vyúčtovanie nákladov, vedenie prevádzkového účtu a fondu opráv, ako aj kompletná ekonomická, právna a technická agenda domu. Samozrejmosťou je nepretržitá havarijná služba 24 hodín denne.
Problémom je nezáujem vlastníkov
Jedným z najčastejších problémov, s ktorými sa správa stretáva, je nízka účasť vlastníkov bytov na domových schôdzach a písomných hlasovaniach. „Čo viete vyriešiť, keď vám na schôdzu v bytovom dome so sto bytmi príde osem vlastníkov?“ poukazuje výkonný riaditeľ na realitu. Bez aktívneho zapojenia väčšiny vlastníkov je podľa neho náročné prijímať zásadné rozhodnutia o investíciách či opravách.
Naopak, tam, kde je záujem a ochota spolupracovať, sa podľa vedenia spoločnosti podarí väčšinu vecí vyriešiť k spokojnosti obyvateľov. Do budúcna by sa podľa riaditeľa mohli zlepšiť najmä komunikácia, porozumenie a vôľa ľudí hľadať spoločné riešenia.
Zatepľovanie brzdia vysoké ceny
Väčšina vlastníckych bytových domov v správe MsBS je už zateplená. Obnova ďalších však závisí nielen od rozhodnutia vlastníkov, ale aj od finančných možností. Ceny stavebných prác sa za posledné roky výrazne zvýšili – oproti obdobiu pred piatimi či šiestimi rokmi sú dnes náklady na zateplenie takmer dvojnásobné.
Napriek tomu sa v tomto roku pripravuje obnova bytového domu na Družstevnej ulici 10, 12, 14. Vo februári 2026 bola podpísaná zmluva so Štátnym fondom rozvoja bývania, čo umožní realizáciu projektu.
Župný dom čaká na obnovu
Výkonný riaditeľ sa vyjadril aj k budove bývalého Župného domu, ktorý už dlhšiu dobu nie je využívaný na prenájom priestorov. Objekt podľa Olšiaka nie je temperovaný. „Je tam potrebná obnova – rekonštrukcia budovy, čo je v kompetencii vlastníka budovy.“ V uplynulom období sa podľa Olšiaka riešila oprava strechy z dôvodu zatekania. V súčasnosti sa v budove konajú už len zasadnutia mestského zastupiteľstva počas letných mesiacov.
Zdroj: vobraze.sk
